买卖、赠与、继承，哪种交易更划算？
问：父亲名下有一套房产，如今要过户到我的名下，听说可以通过买卖、赠与、继承三种方式完成。请问，通过哪种方式完成过户，缴纳的税费最少？
答：房屋买卖过程中涉及的费用包括营业税、个人所得税、契税、公证费、交易手续费、登记费、贴花费、评估费等。如果是发生房屋买卖行为，根据实际情况的不同，需要缴纳不同金额的营业税、个人所得税、契税、交易手续费、登记费、贴花费、评估费等。如果是发生赠与行为，根据实际情况的不同，需要缴纳不同金额的营业税、个人所得税、契税、交易手续费、登记费、贴花费。如果是发生继承行为，契税、公证费、交易手续费、登记费、贴花费等费用。综合来看，一般而言，通过继承房产完成过户最划算，但此行为必须建立在被继承人死亡的前提下。其次，是买卖交易。最后，是赠与行为。
产权只登记在一人名下，出资人如何维护自己权益？
问：林女士与王先生是恋人关
系，因为交往期间，两人关系亲密，并计划后年结婚。于是，两人于去年底全款购买了一套商品房，其中王先生出资80％，但产权证登记在林女士一人的名下。没想到，两人后来因性格不合，双方分手。王先生就主张执行房产分割，拿回80％的房子产权，但是林女士不赞同。王先生想问，遇到这种情况，如何维护自己的权益。
答：林女士与王先生共同购买的房子虽然只登记在林女士一人的名下，但根据当时购买该套房产的出资情况来看，王先生是有权主张确认自己的房产所有权的。至于王先生能否要回产权，则要看王先生能否证明自己当时的出资情况。如果王先生能够证明自己当时的出资金额，那么，王先生就有可能享有80％的房屋产权。
但是，如果林女士在王先生主张确认自己的房产权利之前，未经王先生的同意而将房屋卖与第三方，该交易也是合法有效的，产权将过户至第三方名下，王先生则无权向交易的相对方主张房屋产权，对于自己遭受的损失只能请求林女士赔偿。
律师提醒说，对于因为种种原因而不便登记为产权人的出资人，想要保护自己的权利，首先必须保存、收集好自己的出资凭证，避免日后纠纷出现后无据可查。同时，对通过借款方式筹集资金买房的购房人，也要保存好相关的借款凭证。对于共同出资购房的，可以通过签订协议的方式明确约定各自享有的产权份额。
不赡养老人就不能分遗产？
问：林女士今年已经到了花甲之年，她有3个兄弟姐妹，在家排行老三。在这个大家庭里面，除了两个弟弟之外，长辈中只剩下林女士的母亲一人，所以，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。可是令林女士郁闷的是，她的两个弟弟既不出力也不出钱。林女士想问，遇到这种情况，等她母亲百年之后，她的两个弟弟是否会因为没有尽孝心而失去分家产的资格？
答：不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人，但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。
东快记者黄惠